L’investissement LMNP en résidence de services : comment ça fonctionne ?

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L'investissement LMNP en résidence de services : comment ça fonctionne ?

Les investisseurs achètent un bien dans un logement existant ou en cours de développement (VEFA) avec l’intention de le mettre en location. Le logement sera géré par des experts appelés opérateurs ou gestionnaires, avec lesquels les investisseurs signeront des accords commerciaux (par opposition aux baux traditionnels). L’exploitant gère la résidence-services où est placé le bien en toute autonomie, selon le contrat (bail commercial) établi avec le propriétaire-investisseur. Sur le marché de la location meublée, il existe plusieurs sortes d’appartements avec services, tels que les appartements pour étudiants, les appartements pour touristes, les appartements pour seniors et les EHPAD.

Qu’est-ce que la résidence de services ?

Il s’agit de plusieurs appartements meublés destinés à être loués à une clientèle spécifique (par exemple, des personnes âgées, des étudiants, des touristes). Ces appartements sont tous situés dans la résidence et offrent des services adaptés aux besoins de la clientèle cible (le client désigne ici le locataire final, c’est-à-dire le locataire auprès duquel l’exploitant perçoit le loyer) : Salle de sport, piscine, conciergerie, salon de coiffure, bibliothèque, espace Wi-Fi, restaurant, etc.

LMNP ou LMP : que faut-il choisir ?

Avec un investissement en LMNP (location meublée non professionnelle), l’investisseur peut devenir propriétaire d’un bien qu’il pourra mettre en location. Toutefois, les revenus de ces locations ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % du revenu annuel total du propriétaire. La LMP ou Location meublée professionnelle est destinée aux investisseurs qui dépassent ces limites de revenus.

Les différents types de résidences gérées

Si vous cherchez à investir dans une résidence gérée en LMNP, vous devez savoir qu’il existe différents types de résidences avec services :

Les résidences étudiantes

Bien que petites, ces résidences sont entièrement fonctionnelles et optimisées pour la vie étudiante. Elles disposent par exemple de salles d’étude, d’équipements de loisirs et de services de blanchisserie. Cette résidence présente plusieurs avantages :

  • Les étudiants restent plus longtemps que les locataires d’autres secteurs (au moins 10 mois).
  • La demande est très forte et le nombre d’étudiants augmente chaque année.

Les résidences pour personnes âgées ou EHPAD

Ces résidences sont destinées à accueillir des personnes autonomes et doivent être sûres et confortables. Les résidences vont généralement du studio à l’appartement de trois chambres dans une maison ou une copropriété. Les résidences offrent généralement un environnement agréable avec des espaces extérieurs et des activités. Plus important encore, avec le personnel et les soins médicaux appropriés, ces résidences procurent aux résidents un sentiment de sécurité.

Les résidences de tourisme

Ces résidences sont classées comme permanentes ou saisonnières et sont exploitées à l’année ou de manière saisonnière. Les vacanciers et les voyageurs d’affaires en sont la clientèle cible. Par conséquent, le locataire n’y réside pas indéfiniment. Ces logements offrent normalement les mêmes services (réception, ménage, linge, etc.) que les hôtels, mais les résidents sont autonomes (leur appartement dispose d’une cuisine). Cette pratique est courante dans les maisons de tourisme, où le gérant permet au propriétaire d’utiliser l’appartement pendant des périodes spécifiques stipulées dans le contrat (parfois gratuitement, parfois après une réduction des tarifs habituels).

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