Quelle est la différence entre un agent immobilier et un mandataire ?

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Il est à distinguer de l’agent immobilier, le métier de mandataire immobilier se développe de plus en plus. Indépendant, il a un rôle d’intermédiaire entre un acheteur et un vendeur d’un bien immobilier. Il est également connu sous le nom d’agent immobilier commercial, il gère la transaction pour qu’elle se passe bien. En quoi le courtier présente-t-il des avantages par rapport à l’agent immobilier ? Nous allons le découvrir dans cet article !

La différence entre un agent immobilier et un mandataire.

Même si à première vue, leurs tâches semblent être les mêmes, il existe des éléments qui les distinguent les uns des autres. L’agent immobilier bénéficie déjà de la visibilité d’une agence qui offre une vitrine aux biens à vendre. En revanche, le mandataire immobilier est un micro-entrepreneur et ne bénéficie pas du statut de salarié lié à l’agence immobilière. De plus, il n’exerce pas son activité pour son propre compte et ne dispose pas des mêmes diplômes que l’agent immobilier. Il peut cependant bénéficier d’une formation et doit être inscrit au registre spécial des agents commerciaux.

L’agent immobilier a l’avantage de disposer d’une carte professionnelle, ce que n’a pas le mandataire. Il est donc possible qu’il rejoigne un réseau d’agences pour obtenir une carte d’une agence partenaire et ainsi gagner une certaine légitimité et visibilité. En échange de son adhésion au réseau d’agences, le mandataire doit payer une cotisation annuelle pour les commissions qu’il perçoit.

Que fait un mandataire ?

Comme évoqué précédemment, le mandataire immobilier travaille en partenariat avec une agence pour laquelle il effectue plusieurs tâches. Il s’occupe de l’acquisition de nouveaux mandats, propose des biens à vendre aux acheteurs et s’occupe des visites aux vendeurs. Il participe également aux négociations, effectue les tâches administratives liées à la vente de biens et conseille sur les transactions immobilières. Attention toutefois, le mandataire n’a pas le droit de rédiger le contrat de vente. Seuls les notaires et les titulaires d’une licence professionnelle peuvent effectuer cette tâche.

Les avantages de faire appel à un mandataire

Il est important de savoir que lorsque vous faites intervenir un mandataire, les commissions sont moins élevées. Cela s’explique par le fait qu’il a moins de frais qu’une agence immobilière qui demande plus d’honoraires. Un mandataire prend généralement une commission comprise entre 3 et 5 %. Les commissions des agents immobiliers sont plus élevées et peuvent atteindre jusqu’à 7 % du prix de vente du bien.

Le mandataire dispose également d’un portefeuille plus important car il ne se contente pas des biens disponibles. Son portefeuille est très diversifié et les acheteurs ont beaucoup plus de chances de trouver la perle rare en utilisant les offres de son vaste réseau immobilier.

Enfin, le fait de traiter avec un seul interlocuteur est également intéressant. Il permet de réaliser un achat plus rapidement et plus efficacement. La communication est simplifiée et la transaction est traitée avec une seule personne.

Comment trouver le meilleur mandataire immobilier ?

Vous cherchez à vendre votre maison et souhaitez faire appel à un mandataire plutôt qu’à un agent immobilier ? Il y a quelques éléments à prendre en compte pour choisir le bon professionnel.

Tout d’abord, vérifiez si le mandataire fait partie d’un réseau. Cela vous assurera que le courtier possède les compétences nécessaires et peut vous guider dans votre projet de vente. Il est important que le mandataire ait des connaissances juridiques. De plus, le mandataire n’a pas d’agence, ce qui lui enlève beaucoup de visibilité. Il doit donc se faire connaître et le réseau de courtiers est une solution à cet égard. Au moins, l’annonce de votre maison sera visible.

Vérifiez également s’il répond à vos différents messages. S’il ne vous répond pas, il y a peu de chance qu’il réponde aux acheteurs potentiels. Enfin, prêtez attention à la réputation du mandataire. Les commentaires des autres clients sont toujours bons à entendre.

 

Comment devenir mandataire immobilier ?

Maintenant que vous connaissez la réponse à la question  » c’est quoi un mandataire en immobilier « ,  peut-être souhaitez-vous embrasser cette carrière. Avant de vous lancer, il convient de suivre quelques étapes à savoir :

  • Se renseigner sur le mode de fonctionnement de ce métier : cette étape est importante, pour que vous sachiez si ce travail vous convient vraiment. Vous devez également vous renseigner sur les démarches à suivre pour pouvoir exercer légalement. 
  • Se constituer une trésorerie : ce professionnel, pour gagner sa vie, doit faire ses preuves. Généralement, un mandataire immobilier touche son premier revenu environ 6 mois après avoir commencé à s’exercer. C’est pour cela que vous devez posséder une trésorerie suffisante pour bien commencer votre activité.
  • Évaluer sa zone d’influence : il s’agit d’étudier la zone géographique où vous comptez travailler en vous posant les bonnes questions (combien de mandataires immobiliers exercent dans cette région, combien d’agences immobilières y sont implantées, combien de transactions immobilières y sont effectuées chaque mois, quel est le nombre d’habitants…). 
  • Suivez une formation : surtout si vous n’avez pas d’expérience dans ce domaine, une formation est indispensable pour vous donner la clé du succès . Vous pouvez suivre ces cours en ligne, pendant vos heures libres.

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