Quels sont les avantages du régime micro foncier pour les SCPI ?

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Quels sont les avantages du régime micro foncier pour les SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI en abrégé, est un placement d’épargne sûr. Elle permet aux clients de réaliser des investissements afin d’obtenir des parts d’immeubles locatifs. Des structures de gestion sont en charge de ces biens. Ils sont loués par des locataires variés, allant des sociétés de télécommunications aux géants de l’agroalimentaire en passant par les hôtels du monde entier.

Pourquoi opter pour la SCPI micro foncière ?

La question est de savoir quelle structure fiscale est la plus adaptée à ma situation. Le régime du micro-foncier s’adresse aux contribuables dont les revenus annuels ne dépassent pas 1 500 euros.

Le principal avantage du micro-foncier SCPI est que les obligations déclaratives et la charge fiscale sont moindres que dans le régime réel. Il permet de simplifier l’imposition des revenus fonciers, avec un abattement égal à 30% du revenu brut annuel mondial exigé. Cet abattement sera utilisé pour payer les différentes dépenses liées aux investissements dans les établissements pour personnes âgées dépendantes, souvent appelés EHPAD.

L’apport de la SCPI permettra de répondre aux exigences suivantes :

  • La constitution d’un patrimoine ; un investissement au moyen d’un crédit amortissable ou in fine ;
  • L’acquisition de revenus pour augmenter vos revenus et préparer votre retraite ;
  • La préparation de la transmission de votre patrimoine à la suite de la désintégration de vos parts de SCPI.

Voici quelques-uns de ces avantages.

L’entretien des biens immobiliers étant assuré par des sociétés de gestion, il n’y a aucune contrainte sur la gestion et l’entretien des loyers.

Vous disposez également d’un large portefeuille de biens immobiliers puisqu’ils sont diversifiés et différents. Vous disposez également d’un revenu complémentaire régulier, qui est accessible par des cotisations de 1000 euros. Les abonnements peuvent être souscrits à crédit ou en plusieurs fois.

Comment investir dans un micro foncier SCPI ?

Le micro foncier SCPI n’est pas applicable à tous les propriétaires.

Pour profiter de cette méthode simplifiée, il faut d’abord être propriétaire d’au moins un bien locatif dont on est directement propriétaire, comme les résidences, les magasins, les bureaux, les exploitations agricoles, etc. En d’autres termes, les contribuables qui ne possèdent que des parts de SCPI sont inéligibles au régime de la micro-propriété.

En revanche, les personnes peuvent participer à ce programme même si elles ne possèdent qu’un seul bien, aussi minuscule soit-il. N’oubliez pas que si vous possédez des parts de SCPI fiscales ou si vous avez choisi un régime d’incitation fiscale pour un bien détenu en direct ou par l’intermédiaire de SCPI (anciens Malraux, Besson, Périssol, Robien, Girardin, monuments historiques, LMP, etc.), vous pouvez être soumis à des pénalités fiscales, Vous ne pouvez plus bénéficier du régime de la micro-foncier.

Si l’investissement a été réalisé en direct ou par le biais de parts de SCPI, la réduction d’impôt ou le dispositif Pinel permettent l’application du micro foncier.

Par ailleurs, les investisseurs qui ne tirent plus de revenus de la détention directe de biens immobiliers tout au long de l’année (vacance locative ou bien vendu) sont exclus de cette méthode pour les revenus des SCPI. Le véritable régime fiscal peut alors être mis en place dès maintenant.

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