L’immobilier est un secteur réglementé. Cela est compréhensible lorsqu’il est question de grosses sommes d’argent qui sont utilisées dans un secteur qui représente une part importante de l’économie française.
Un négociateur immobilier est différent d’un agent immobilier. L’agent immobilier représente ses clients, et il peut déléguer ses responsabilités à des employés ou à des entrepreneurs indépendants. Ces personnes sont connues sous le nom de négociateurs immobiliers.
Dans le domaine des transactions immobilières, il existe deux lois principales :
Agent immobilier : Il exerce une profession très encadrée, réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. L’agent immobilier doit posséder au moins une carte professionnelle : la carte T pour les transactions immobilières ou la carte G pour la gestion locative. Vous pouvez trouver plus de détails sur la formation d’agent immobilier sur le site Immoforma.
Négociateur immobilier : Il peut être un agent immobilier avec le statut de travailleur indépendant. Il peut aussi être salarié. Dans les deux cas, il exerce son activité pour le compte du courtier immobilier dont il dépend. S’il est salarié, il bénéficie soit d’une rémunération fixe, soit d’une rémunération à la commission fixe, soit seulement d’une avance de commission mensuelle appelée » minimum garanti » (c’est l’équivalent du VRP salarié).
En quoi consiste la différence entre ces deux statuts immobiliers ?
L’agent immobilier effectue des prospections immobilières pour trouver les biens les plus prometteurs, reçoit les clients et fait le point avec eux sur leurs projets, propose des biens et programme les visites, accompagne les transactions….
Le négociateur immobilier n’est donc pas titulaire de la carte professionnelle, mais peut agir pour le compte d’un agent immobilier à la tête d’une agence ou d’un réseau.
La profession d’agent immobilier est donc très encadrée par la législation. L’agent immobilier peut travailler seul ou employer des intermédiaires. La loi Hoguet du 2 juillet 1970 réglemente l’activité et fixe les conditions à remplir pour obtenir la carte professionnelle (carte T), indispensable à l’exercice de la profession. Cette dernière est obligatoire pour tous les agents immobiliers.
En tant que salarié d’une agence immobilière titulaire de la carte professionnelle, vous avez accès à la carte professionnelle immobilière sous certaines conditions. Celle-ci est indispensable pour exercer en tant qu’agent immobilier indépendant.
En effet, l’ancienneté requise est de :
- 3 ans si vous êtes titulaire du baccalauréat.
- 4 ans si vous avez le statut de « cadre ».
- 10 ans si vous n’avez pas le Bac ou un diplôme équivalent
Comment devenir agent immobilier ?
La formation à distance en immobilier permet aux apprenants d’acquérir des compétences juridiques, économiques, fiscales, sociales et financières pour exercer l’activité d’un professionnel de l’immobilier.
Après cette formation en immobilier, les apprenants pourront devenir des acteurs majeurs.
Avez-vous besoin de prendre contact avec un courtier en prêt immobilier ?
Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’avec de plus en plus de personnes en France qui souhaitent se lancer pour la première fois dans l’achat d’une maison ou d’un appartement, quand ce n’est pas pour un second ou un troisième achat, on peut dire que les métiers dans le monde de l’immobilier ont encore de très beaux jours devant eux ! Néanmoins, pour les plus novices, cela peut parfois être très compliqué de bien comprendre le rôle d’un courtier en prêt immobilier.
Il est vrai qu’entre les négociateurs, les agents, et les banques, les rôles sont parfois assez difficiles et compliqués à comprendre pour les plus novices. Ainsi, afin de vous aider dans vos démarches, nous avons donc décidé de vous dire plus précisément ce qu’est un courtier en prêt immobilier pour pouvoir vous faire gagner du temps. De ce fait, en vous rendant sur cette page, vous allez comprendre que le rôle d’un courtier immobilier est de trouver le meilleur taux, en un temps record.
Bien évidemment, cela ne veut pas dire qu’il faut contacter tous les courtiers que vous pourrez trouver sur votre chemin, bien au contraire ! Il est généralement plutôt conseillé de se tourner vers un courtier en prêt immobilier qui se chargera de prendre contact avec toutes les banques de son réseau, afin de pouvoir vous trouver une offre qui soit la plus alléchante possible. Par ailleurs, il est tout à fait possible que le courtier en prêt immobilier vous fasse signer un document qui vous empêchera de prendre contact avec d’autres organismes bancaires, ou même avec d’autres courtiers. Autant le dire tout de suite, le choix d’un courtier en prêt immobilier n’est donc pas un choix à prendre à la légère !
