Si vous envisagez de vous installer en Suisse, vous devez trouver un endroit où vivre. Il est donc important d’examiner les prix de l’immobilier. Comme partout ailleurs, le prix dépend beaucoup de l’emplacement du bien en question. Ainsi, ce n’est pas la même chose si vous voulez louer dans le centre ou dans la banlieue.
Le dossier à présenter pour louer un appartement en Suisse
Si vous souhaitez louer un bien immobilier à Genève, vous devez d’abord contacter une agence immobilière suisse pour trouver l’appartement de vos rêves. Une fois cette étape terminée, vous devrez présenter un dossier comprenant les documents suivants.
- Une pièce d’identité valide
- Un permis de travail
- Un extrait de votre casier judiciaire, surtout si vous venez en Suisse pour la première fois.
- Une copie de votre attestation d’assurance responsabilité civile
- Un certificat de bonne conduite de l’Office des Poursuites si vous venez en Suisse pour la deuxième fois.
Une fois votre demande acceptée, vous devrez signer un contrat de location. N’oubliez pas que ceux-ci fonctionnent différemment en Suisse et en France. Vous devez donc prêter une attention particulière aux clauses des documents et même les faire traduire pour ne pas faire d’erreur.
En cas de litige avec la régie ou le propriétaire, il est préférable de s’adresser à l’ASLOCA, une association privée indépendante dont le but est de défendre les intérêts des locataires. Elle contribue à limiter les abus des locataires. Décrypter les contrats et vérifier la conformité des clauses font également partie de ses principales missions.
Une fois dans le dossier, une caution de trois mois (également appelée dépôt de garantie) doit être versée. Contrairement à d’autres pays, le bailleur n’encaisse pas la caution en Suisse. Trois pratiques sont utilisées :
Soit le locataire ouvre un compte bancaire où il bloque le montant correspondant à la caution. Cet argent ne peut être débloqué qu’avec l’accord du locataire et de la gérance (ou du propriétaire). Cependant, le locataire peut déduire les intérêts, qui sont très faibles.
Soit une personne se porte garante pour le locataire (par exemple, des parents pour leurs enfants).
Soit une société de cautionnement fournit la garantie contre des frais de service.
Le prix du loyer en Suisse
Le loyer moyen en Suisse est de 239 CHF / m² / an. Dans les villes à hauts revenus, ces loyers sont 15% plus chers. Dans les villes de taille moyenne, le loyer est inférieur de 7% au prix moyen du m2. Dans les villes touristiques, ce prix est inférieur de 5%. Dans les plus grandes villes suisses telles que Berne, Genève, Zurich, Bâle et Lausanne, ce prix est 10% plus élevé que la moyenne.
Combien coûte la location d’un appartement à Genève ?
Aujourd’hui, louer un appartement à Genève coûte entre CHF 1’200 et CHF 5’000. Les appartements suisses ont un prix de location moyen de CHF 2’200, avec un prix au mètre carré de CHF 438 / m2. Utilisez les outils de comparaison en ligne ou demandez une estimation gratuite pour déterminer le coût précis d’un appartement. Louez dans la commune de Charmilles – Châtelaine si vous souhaitez faire des économies.
Le prix moyen du mètre carré dans la région de Genève est de 400 CHF. Les autres villages où les prix sont raisonnables sont la Bâtie, Moillebeau, Acacias, et Bouchet. Les quartiers les plus populaires de Genève sont Champel-Roseraie, qui compte 165 appartements à louer, Cité – Center, qui compte 155 maisons à louer, et Eaux-Vives – Lac, qui compte 159 appartements.
