Les particuliers en France ont accès à une grande variété d’actifs. Mais quels sont les placements les plus rémunérateurs, et où les trouver ? Nous vous proposons une liste des placements les plus rentables, qu’il s’agisse de l’immobilier, de la bourse ou des placements défiscalisés !
Le crowdfunding immobilier : un investissement lucratif
Le crowdfunding immobilier est une sorte d’investissement qui peut être consacré à des initiatives immobilières. Il s’agit généralement de la construction d’une structure dans le but de la vendre (ou d’appartements individuels). Le crowdfunding immobilier vous permet de prêter de l’argent au promoteur. Le promoteur vous rembourse à la fin de la procédure, mais il peut le faire avec des intérêts allant jusqu’à 8 % par an, et parfois beaucoup plus.
En moyenne, la réalisation d’un projet de crowdfunding immobilier prend de 1 à 3 ans. Il s’agit donc d’un excellent investissement à court terme si c’est ce que vous souhaitez. Cependant, une fois votre financement terminé, vous ne pourrez pas retirer votre argent avant la fin du terme. C’est l’un des principaux inconvénients de cet investissement. Mais si vous êtes sûr de ne pas avoir besoin de cet argent, ce n’est pas un problème.
Avec le crowdfunding immobilier, il y a aussi le risque de perdre de l’argent : Un promoteur peut faire faillite et ne pas rembourser votre investissement, ou le rembourser tardivement. Bien que cela soit rare, il est conseillé de diversifier en investissant dans plusieurs projets et plateformes. Une alternative sûre consiste à investir dans un compte à terme. En quelques clics, vous pouvez consulter les termes du lexique financier.
SCPI : pour un profit constant
Si vous vous intéressez à l’investissement immobilier, les avantages du recours aux SCPI sont difficiles à négliger : au lieu d’entretenir et de louer votre propre appartement, vous pouvez le confier à des spécialistes !
Un patrimoine immobilier de plusieurs dizaines d’appartements, de magasins ou de bureaux est acheté et géré par une SCPI. Grâce à la SCPI, vous percevrez des revenus locatifs réguliers. Les SCPI sont donc particulièrement adaptées aux personnes qui possèdent déjà un bien immobilier et qui souhaitent en tirer des revenus récurrents, par exemple pour compléter leurs revenus de retraite.
Le principal inconvénient des SCPI est leur coût élevé (notamment les droits d’entrée). Pour rentabiliser votre investissement dans une SCPI, il faut la détenir pendant de nombreuses années pour récupérer les frais d’entrée.
Un autre inconvénient des SCPI est leur fiscalité. L’impôt sur le revenu est déduit des loyers de la SCPI. Vous pouvez investir dans un contrat d’assurance-vie pour couvrir ce coût.
Le fonds euros : un investissement judicieux
Si vous recherchez un investissement réellement rentable, vous ne pouvez pas éviter de prendre un certain risque. Le fonds en euros, quant à lui, est le placement le plus lucratif de tous.
Si vous payez beaucoup d’impôts et que vous approchez de la retraite, le PER peut être une bonne alternative car votre épargne ne sera pas limitée pendant longtemps. Vous pouvez également inclure le fonds en euros dans votre police d’assurance-vie comme fonds de précaution supplémentaire. C’est toujours une meilleure technique que de placer de l’argent sur un compte bancaire !
Investir dans l’immobilier à l’étranger
Les rendements sont généralement inversement proportionnels à la distance du lieu d’investissement. Que ce soit en Amérique du Nord, comme Détroit, La Nouvelle-Orléans ou Miami, ou ailleurs dans le monde, comme au Mexique, au Brésil ou en Thaïlande, il existe un large éventail d’options et de taux d’intérêt parmi lesquels choisir.
Les achats et les reventes sont les types de transactions d’investissement les plus courants. Il peut s’agir de transactions « faciles » ne nécessitant qu’un peu de patience (avec des rendements locatifs décents combinés au faible prix d’achat), ou d’achats potentiels avec d’excellents rendements locatifs combinés au faible prix d’achat. Rendement pouvant atteindre 12 %, mais attention aux frais et aux taxes.
Cette forme d’investissement immobilier à l’étranger a été étudiée mais n’a pas été retenue par notre gestion de produits (à l’exception de l’île Maurice, qui offre de réels avantages fiscaux).
La bourse, le placement le plus rentable
Sur le long terme, la bourse est le placement le plus lucratif. On comprend très bien pourquoi : la plupart des nouvelles richesses sont créées dans des entreprises, et si vous devenez actionnaire de ces entreprises, vous obtenez une grosse part du gâteau.
Vous pouvez espérer un rendement annuel de 8,5 % ou plus avec un portefeuille d’actions bien diversifié. Il ne s’agit toutefois que d’un chiffre moyen. Cela est dû au principal défaut du marché boursier : la volatilité. Cela signifie que vous pouvez gagner 5 %, 10 % ou 15 % une année et perdre 5 % l’année suivante. Ce qui importe, c’est que vous soyez gagnant durant au moins 10 ans. Ainsi, le marché boursier a été créé dans une optique de long terme.
