La construction de bâtiments, quels qu’ils soient, est un processus très minutieux. Qu’il s’agisse d’un établissement médical, d’une concession automobile ou d’une usine de fabrication, des mesures très précises doivent être prises pour assurer la sécurité des ouvriers, des employés et des clients du futur bâtiment. Si les spécifications et les permis peuvent varier d’un projet à l’autre, l’ordre général des opérations dans tout projet de construction reste le même. Lorsque vous travaillez avec une entreprise de construction expérimentée, vous pouvez être sûr que votre projet respectera ce calendrier général et sera achevé en temps voulu. Voici un aperçu général des différentes étapes de la construction et de ce à quoi on peut s’attendre à chaque étape.
Concevoir un bâtiment réussi
Rassemblez vos idées en séparant ce que vous devez faire et ce que vous aimeriez faire pour définir les priorités, le budget et le calendrier. Vous pouvez obtenir une idée du coût auprès des concepteurs ou des entrepreneurs pour savoir si le projet est réaliste ou non.
L’emplacement de votre propriété et la position de votre chantier sur la propriété peuvent avoir un impact important sur votre projet.
Vous devez penser au bâtiment fini et à la façon dont vous voulez qu’il se tienne par rapport à celui-ci :
- Le soleil
- Le vent
- L’eau, l’électricité et les autres services
- Les voisins (il est important que votre intimité et celle de vos voisins soient préservées).
- L’accès à la propriété et ses alentours (par exemple, les chemins, les allées et les portails).
- Les caractéristiques existantes que vous souhaitez conserver (par exemple, les arbres ou les dépendances).
Si vous envisagez une construction à la campagne, il peut y avoir d’autres éléments à prendre en compte. Par exemple, avez-vous besoin d’une fosse septique ?
Vous serez peut-être surpris d’apprendre que certains projets de rénovation peuvent être plus compliqués qu’une nouvelle construction.
Voici ce qu’il faut garder à l’esprit au moment de choisir les entreprises qui effectueront les différents travaux :
- Votre engagement. De façon réaliste, cela dépend de vos compétences, de votre énergie et de vos autres engagements. Il y a des avantages et des inconvénients à faire le travail soi-même).
- Qui vous avez en tête (architecte, entrepreneur, bureau d’études…).
- Les éventuelles contraintes légales qui pourraient affecter l’avancement du projet, telles que les interdictions de matériaux, les normes à respecter…
Il n’est pas nécessaire de tout décider à ce stade, mais plus vous définirez clairement tous ces points, mieux vos projets se dérouleront.
Définissez clairement ce que vous voulez
La personne en charge de votre projet doit le comprendre en détail. Définissez clairement ce que vous voulez et quel est votre budget. Échangez et convenez des dessins de conception.
Une fois que vous avez le projet complet en tête, essayez de l’envisager sous tous les angles, à chaque moment de la journée et à chaque étape de la vie :
- Comment allez-vous utiliser l’espace ?
- À quoi ressemblera-t-il ?
- Y aura-t-il assez de lumière à l’intérieur ?
- Quels matériaux de construction utiliserez-vous ?
- Quel type d’architecture souhaitez-vous pour votre maison ?
Engagez les bonnes personnes pour votre projet
Si vous gérez le projet, vous devez être clair sur vos responsabilités. Si vous n’êtes pas le chef de projet, vous êtes tout de même tenu de vous assurer que tout est documenté dans le permis de construire.
Confirmez qui est le chef de projet dans vos contrats de conception et de construction (il peut s’agir de votre architecte, de votre entrepreneur ou d’un chef de projet professionnel).
Le travail du chef de projet consiste souvent à organiser la journée pour toutes les équipes. Vous pouvez également engager un géomètre pour confirmer la quantité de chaque matériau nécessaire et fournir une estimation basée sur vos plans.
Contactez une liste restreinte d’entrepreneurs et demandez des devis détaillés (et non des estimations) basés sur les plans du projet. Assurez-vous qu’ils peuvent travailler dans les délais prévus.
Lorsque vous comparez les offres, assurez-vous qu’elles portent sur les mêmes travaux de construction, les mêmes matériaux, les mêmes installations et le même équipement afin de pouvoir les comparer avec précision.
Obtenez un permis de construire
Vérifiez vos plans et votre budget
Vous êtes sur le point de demander un permis de construire, alors revoyez vos plans et votre budget. C’est le bon moment pour décider si vous devez apporter des modifications. Si vous souhaitez apporter des changements plus tard, vous devrez demander une modification du permis, payer des frais et potentiellement retarder votre projet.
Demandez un permis de construire
Vérifiez que la personne qui remplit la demande comprend comment rédiger une demande correcte. La demande doit comporter toutes les informations nécessaires, y compris des dessins complets et la preuve de la conformité aux codes du bâtiment.
Si vous n’avez pas encore de PIM, vous pouvez en faire la demande en même temps que vous demandez un permis de construire.
Examinez et entretenez votre propriété
Finalisez votre projet
Assurez-vous que tout a été réalisé comme décrit dans votre permis de construire, vos plans et vos contrats. Vous devez informer votre constructeur de tout problème dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.
Vous devez également effectuer tous les paiements finaux comme stipulé dans le contrat.
Si des inspections supplémentaires sont nécessaires ou ont pris plus de temps que prévu, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer. Ceux-ci ne peuvent être facturés qu’après l’inspection finale, mais doivent être payés avant la délivrance de votre certificat de conformité du bâtiment.
Entretenez votre construction
Vos sous-traitants doivent vous informer de tout entretien nécessaire sur les produits ou les matériaux. Ils doivent suivre les instructions pour que toutes les garanties soient effectives.
